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调控不放松!苏州、徐州接连出台楼市新政

玛雅中国 发布于:2020-10-12

国庆长假后的首个工作日,江苏苏州、徐州两地接连发布楼市新政,市场调控丝毫不放松。记者注意到,苏州出台的装修新政,要求装修标准不低于1000元/㎡,且样板间“所见即所得”;徐州发布的八条新政中,规定备案价一年内不得调整。业内人士指出,年内楼市调控仍将是主旋律,房企应丢掉幻想,尽快推新入市、落袋为安。

苏州市在10月9日发布的《关于规范全市新建成品住房建设销售管理的通知》中明确,装修标准需严格限定,企业不得随意降标,主要内容有以下三条:
一、装修标准不得随意降低,审查合格的装修设计文件不得随意变更;
二、设定装修标准,装修综合单价不宜低于土地出让楼面单价5%-10%且不低于1000元/㎡,具体由属地政府在土地出让条件中约定;
三、样板间要求保留三个月,买房人“所见即所得”。在成品住房买卖合同中,列明约定所用主要装修材料和室内设施设备的名称、品牌及型号等内容,且成品住房交付标准不得低于样板房和合同约定的标准。

此前,浙江省也发布过《关于做好全装修商品住宅项目交付样板房管理工作的通知》,要求不同装修标准的应分别设置交付样板房,样板房不得加装合同约定交付标准以外的设施设备,实行“所见即所得”,且样板房需要保留6个月。今年8月,南京也出台了“装修新政”,规定全装修标准不得低于1500元-2000元/㎡,买房人还可自愿选择“精装包”等。

就在同一天,徐州市的房产局、发改委等五部门也联合出台了八条楼市新政,从土地供应、商品房价格管理、装修监管、住房限购、住房保障等方面,对房地产市场调控进行了“升级”,值得关注的是,其中要求商品住房的备案价格在一年内不得调整,且装修房也采取“基础装修+升级装修”的模式,满足个性化装修需求。

业内人士表示,国庆节后的首个工作日即推出楼市新政,表明了地方政府对于房地产市场调控的态度,在“房住不炒”的宏观背景下,年内楼市调控的趋势依然从严从紧,尤其是房价涨幅较高较快的热门城市,推出新一轮的调控或是升级现有的调控措施,将是大概率事件。对于开发商来说,指望调控放松有点不切实际,应丢掉幻想,尽快推房入市、落袋为安,为市场“寒冬”提前做好准备。