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走进玛雅 - 签“阴阳合同”或将追究刑责,影视明星也难逃法网!

玛雅中国 发布于:2019-3-20 10:01:19

        在二手房交易的过程中为了规避税费,或者企求从银行贷更多的款,很多人会采取阴阳合同的方式。这种擦边球的方式极易引起纠纷,给双方带来风险。那么到底什么是“阴阳合同”?它有哪些风险呢?
一、如何理解阴阳合同?
        所谓“阴阳合同”,是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。
        一般出现在二手房交易中。其中一份是“阳合同”,送至相关行政主管部门专供登记或者备案使用的低价合同,是假的。另一份“阴合同”,由双方私下保存并实际履行的高价合同,是双方的真实意思。
         “阴阳合同”是一种违规行为,在给当事人带来“利益”的同时,也预示着风险。
二、“阴阳合同”为什么会存在?
        在房产交易中,新房交易是与开发商之间进行,售价就是备案价,不存在阴阳合同的问题。但是在二手房交易市场上,有的购房者在首付不够的情况下为了从银行获得更高的贷款,就会把备案价格做的高于真实成交价格,把虚高的房价合同交给银行。而还有一部分不差钱的购房者,为了少缴税,就会填低房价的合同,交给房地产交易中心过户。
三、在买房时,“阴阳合同”能签吗?
小编要以最坚决的姿态来告诉大家,不能签。原因如下:
        1、“阴阳合同”不具有法律效率
        根据《中华人民共和国合同法》中的规定,“恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的合同无效”。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或者骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益,属于无效合同。
        2、偷税逃税,会被追究刑事责任
         阴阳合同中存在的偷逃契税行为,一旦被税务部门查出后,依据《中华人民共和国税收征收管理法》中的规定,将会受到补缴税款、罚款等行政处罚。另外,依据《中华人民共和国刑法》中的规定,如若偷逃税数额达到法定起刑标准时,则可能被追究刑事责任。
        去年,由崔永元举报而引发的范冰冰“阴阳合同”一案迅速成为了网络热门话题,并持续引发大家讨论。范冰冰最终也受到了相应的惩罚。
        3、可能出现交易纠纷
        总的来说,阴阳合同所带来的交易风险对买卖双方而言是均等的。也就是说,无论是做低价格逃避税费,还是做高价格骗取贷款,一旦买方或者卖方要求以网签价格进行交易,对方都将陷于困境中,采取协商、催讨、起诉方式,都会增加时间和金钱成本。
        再者,由于存在虚假纳税申报,损害国家利益或者恶意骗取贷款的违法行为,买卖双方均要面临法律追责风险。

        因此在买卖二手房时,交易双方要增强自我保护意识,认清“阴阳合同”的危害和风险。擦亮眼睛的同时,也要选择靠谱的中介,避免因小失大。

文章摘自:《凤凰资讯》